一、项目背景

　　常德城乡结合部及柳叶湖度假区内目前有数十家农家乐餐馆，生意火爆，但品味较低、设计较差、服务品种单一、分散零乱，既影响景观又污染环境，有整治规范，提升品味的充分必要和完全可能，且农家乐度假村的建设也迎合了都市人们寻根、怀旧的心理，符合近城乡村度假的潮流。

　　二、项目内容

　　靠近拆迁户安置区选一相对偏僻安静位置，占地约150-200亩，村内建池塘多处，广植莲藕、小溪若干、果园、花园、菜圃、葡萄园（停车场）等等。建面积2000m2的西洞庭平原及湘西北民俗农耕文化博物馆，建餐（旅）馆100-120家，自成院落、房屋错落布局。房屋向社会出售，可合户购买，参照产权式酒店的经营模式，产权户将房屋回租经营公司，由经营公司出租给经营者经营（也可由业主自买自营），旁边的拆迁房为整体设计的两屋半小楼，可作为配套小旅馆。

　　三、项目投资估算

　　项目总投资9810万元，其中土地3750万元，基础设施500万元，绿化50万元，建筑装磺4500万元，公用建筑60万元，项目前期费用100万元，不可预计费300万元，报建费550万元。

　　四、效益分析

　　收入：17700万元。其中，销售收入87000m2×2000元/m2=17400万元；争取建设和捐赠：200万元；博物馆20年租金：100万元。

　　支出：13460万元。其中投资支出9810万元；营运费用3650万元（销售广告费550万元；博物征集费50万元；管理费150万元；投资利息1100万元；经营租金补贴1800万元）。

　　利税：3940万元；

　　投资回报率：40%

　　五、投资方式：独资、合资、合作

　　六、联系方式

　　联系单位：柳叶湖旅游度假区管委会

　　联 系 人：刘存在

　　联系电话：0736-7898882   13607364588

　　传    真：0736-7898882